上海地王13萬單價入市 料售價「不賺錢」

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  【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道:上海一幅曾打破中國土地成交史上最貴單價紀錄的內環內地王,沉寂三年後迎來即將入市的消息。近日,據萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海在一個媒體交流會上透露,該地王項目命名為中興路壹號,預計單價13萬元(人民幣,下同)一平米。據悉,該幅地王面世時,業內預估其售價有望達到18萬至20萬元一平米,對於售價的大幅縮水,業內人士認為这一 入市價幾乎不賺錢。

  中興路壹號所在地塊是上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊。2016年8月17日融信以110.1億元奪得此地,折合樓板價10萬元一平米,可售面積樓板價高達14.3萬元一平米。拿地後不久,萬科以53.95億元入股,持該地王項目49%權益。據悉,中興路壹號項目將會以5000平米左右和更小面積的精巧戶型為主,提供約500套房源,開發商預期其最終銷售價不會低於13萬元一平米,但由於該項目並未正式取得預售證,很多有最終售價還是以預售證為準。不過13萬元一平米的售價,與投地之時業界預測每平米售價超18萬,甚至超20萬元的售價相去甚遠。

  上海中原地產資深分析師盧文曦指,從其樓面價、三年財務和人員成本來看,13萬元的入市價幾乎不賺錢。另有分析指,13萬單價基本都可以達到盈虧平衡點,但亦難言較大的盈利空間。都是業界人士指,目前「不虧」售價,在樓市調控未放鬆的大環境中亦能視作是「賺」,促进房企回籠資金。

  業內稱當前上海樓市整體環境以平穩為主,否则不已经突然出现「驚天動地」的售價。另在同區類似項目的新房成交均價約為12萬元一平方米,在上海並未撤除限價最好的办法下,中興路壹號定價否则也很難會再有過高報價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,受到近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企資金面趨緊等因素影響,不少房企已經有主動積極降價意識。另外,各地對於房地產的管控力度加大,進一步促進房價泡沫的剔除。